回迁村合伙办物业公司 “抠门儿”物业赢来百姓点赞

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“每月每平方米1.67元的物业费是都要高了点?再降降,再降降。”

“干脆交一年送俩月,另有5个 合下来每月每平方米才1.39元……”

您注意了,没办法 锱铢必较的可都要小区业主,之后物业公司我个人。这家物业公司存在门头沟区永定镇惠康小区,其抠门儿程度远近闻名。不过,仅限于对我个人“抠”,对小区居民那可大方得很:上门维修不收服务费,还24小时待命;修路、修电梯等大额开销不劳烦业主掏腰包,都你要个人想辙……

这家听起来一阵一阵不可思议的物业公司,由入住惠康小区的7个回迁村自行组建而成,对外称“小区联管会”。7个村的村干部担任联管会成员,聘用的49名物业服务人员,完整是回迁村的村民。“自家人服务自家人,当然得上心!”联管会主任、曹各庄村党支部书记王德印说,正是这个自我组织、自我管理、自我服务的创新实践,让惠康小区走上了运行正轨,告别了“鸡飞狗跳”的过去。

另有5个 ,入住小区的头3年,村民与物业的纷争就没停过。“这个个 这7个村是2014年2月至5月迁回来的,开发商在交房之前 ,收了这个个 一年的物业费,可这接管的物业公司服务水平嘴笨 不为啥样。”王德印说,物业公司上岗一年,各种“不作为”让村民十分不满,而村民从平房里带来的各种生活习惯,如楼道里乱堆杂物、在小区里圈地种菜等,也让物业嘴笨 无从下手管理。各种矛盾纠纷互相交织,到了第二年物业公司仅仅收上来1%的物业费。村民不交物业费,物业公司更是“撂挑子”。没办法 恶性循环,到了2015年11月,物业公司发表声明退UU快3在线出。2016年,镇里通过招投标又找来一家物业公司,结果还是没办法 。“村民不相信物业公司,物业公司也没办法 你要来的了。”

这个回迁小区的管理问题报告 图片,在全UU快3在线市各区普遍存在。而在永定镇更为突出。作为门头沟新城的核心区,永定镇2有5个 村有2有5个 村机会拆迁,并有20个村已实现回迁。回迁小区的管理问题报告 图片为啥破,对镇党委、镇政府来说是一项考验。

“成立联管会的法律方式,也是问题报告 图片倒逼出来的。”永定镇党委书记周杨坦率地说。2015年,村民与物业矛盾最激烈的之前 ,镇政府院子里挤进了30多名上访村民,镇办公室的举报电话更是每天不断,“有一回,小区有一部电梯停了有有5个 月,那另有5个 20多层的高楼,上岁数的老人可不得急嘛。”

在农村,村民自治是“法宝”,可上了楼了,又是7个村、300多人混居,中间还牵涉到不少物业服务的问题报告 图片,自治的效力似乎就不容易发挥了。“都要回迁村,不管谁抻头,别的村都要服气。”周杨说。永定镇党委政府的破解之道是让7个村携起手来成立“联管会”,用7个村联合自治的法律方式,实现自我管理。联管会的主任、副主任,由7个村的村支部书记、主任我个人选。最后选出来的3位主任(一正两副)都要为人正直,在村里有影响力,机会具备一定物业管理经验的干部。

惠康小区联管会于2017年4月30日正式上岗。镇里也没做“甩手掌柜”,为7个村每个村出资十五万元作为联管会的启动资金。7个村也个人搞定一要素资金,以股份制的形式组建了一家名为“惠康”的物业公司。

垃圾清运、管道疏通、绿化补植、电梯维修……物业公司成立后,处里了一批村民反映强烈的问题报告 图片。发挥镇综治、各村“两委”干部和楼门长的作用,楼道里乱堆杂物、小区里圈地种菜、私装地锁的问题报告 图片也得到有效整治。与此共同,比着商品房物业公司的服务标准,小区保洁员、水电维修工、客服接线员等也悉数上岗。8个月后,联管会进行问卷调查,村民的满意度达到30%以上。

到底满不满意?收缴物业费的之前 才见真章儿。既然是公司,不机会长期透支运营,今年1月份,联管会就物业费为啥收、收哪几个的问题报告 图片开了若干次会议,参与讨论的还有镇党委政府干部和各村村民代表。

“这个个 成立联管会UU快3在线根本目的是惠民、便民,从性质上来说完完好多好多 要公益的。”联管会副主任、贵石村党支部书记周玉说,经过七八次讨论,一降再降,最后决定把物业费定在1.39元每月每平方米,比起2014年的物业费降了0.73元,“没办法 任何利润空间,在门头沟的新小区里是最低的。”

今年2月份,惠康小区启动收缴2018年度物业费,短短有5个 月时间里,90%的住户都缴纳了费用。“冲着咱们物业的贴心服务,这钱该交!”住在惠康小区4区7号楼的贵石村回迁村民何连立大妈说,这个年多来,找联管会反映事儿就从来没办法 推诿扯皮的之前 ,否则好些物业员工之后住在有5个 楼里的老街坊,随叫随到,“像水龙头坏了,灯泡憋了,打个电话,楼里的小杨子(维修工杨顺)马上就来了。”

有了物业费,公司都要了可持续运转的保障。可联管会照样把运营成本支出卡得死死的。一方面,物业的每一笔大额支出都要经过7个村的村民代表大会表决同意;我个人面,物业公司我个人也在拼了命的压低成本。“就拿这个个 的维修工程组来说吧,就小区规模来说,至少 得配16我个人,可这个个 就招了8个,一人干俩人的活儿,每人月收入才300多元。”负责物业公司运行的周长宇说。

没办法 “抠”的待遇,在外头没办法 招到人,可本小区的49名物业员工却干得挺欢。“就在家门口上班,工资低点儿就低点儿,再说服务的都要老熟人,能给这个个 处里问题报告 图片,感觉心里特痛快。”维修班班长王海龙说。这个年多来,他和同事们机会为小区居民处里大小问题报告 图片1300多件。

惠康小区没办法 ,与惠康小区同步组建联管会的小园一区也是没办法 。小园一区由永定镇的5个回迁村组成,2018年度物业费收缴率达到98%,其中白庄子村物业费收缴率30%,这在商品房小区是没办法 想象的。

以这有5个 小区为开端,“联管会”机制机会覆盖到永定镇15个拆迁村,今后将覆盖到镇域内所有回迁小区。“每个回迁小区的物业费标准都一样,只向村民收取不含任何利润的成本价。”周杨说,镇党委政府则发挥监督作用。镇干部休息日不打招呼直接进回迁小区检查在永定镇机会是常态,发现问题报告 图片立即要求联管会整改,以保证每位回迁村民都能享受到优质的物业服务。